안녕하세요. 지난 시간에는 KB시세 순으로 강동구 아파트의 급지표를 올려드렸고,
둔촌주공과 헬리오시티의 아파트 가격네이버 매물 시세를 비교했었죠.
오늘은, 강동구 아파트 시세 추이를 전체적으로 확인해 보겠습니다.
모든 값은 네이버 아파트 매물 검색 결과를 토대로 했습니다.
목차
1. 강동구 아파트 시세와 매물수 (59 타입 vs 84타입)
3개월 간, 59타입 매매 호가는 전반적으로 가격이 안정적이고 약간의 상승 경향을 보이는 반면, 84타입은 전반적으로 가격이 하락하는 경향을 보였습니다.
전세 호가는 59타입의 변동이 심하고(5월 말경 매매와 전세 호가가 동반상승), 84타입은 최근 상승하는 모습이네요.
매매 매물수를 보면, 59타입은 뚜렷하게 감소하는 경향을 보이고, 84타입은 계속 증가하다가 6월 들어 감소하는 경향을 보이고 있습니다.
2. 평형별 평당가 변화
매매 평당가는 60평대 이상에서, 전세 평당가는 10평대에서 높게 형성되어 있군요.
60평대 매매 평당가가 최근에 오르는 모습인데, 50평대는 내려가는 모습입니다.
3. 평형별 매물수 변화
매매 전세 모두 30평대 매물이 많은 상황에서,
매매에서의 30평대 매물수는 큰 변화없이 약간 증가한 모습인 반면, 전세에서의 30평대는 매물수가 많이 줄었습니다.
4. 가격대별 평당가 변화
가격대별로 평당가 흐름을 보면, 매매도 전세도 가장 높은 금액대가 변동이 큰 모습이네요.
5. 가격대별 매물수 변화
3개월 간 매매 매물수는 대부분의 가격대에서 증가했는데, 9~15억대 매물수가 최근 감소한 것을 알 수 있습니다.
전세는 6~9억대 매물수가 많이 줄었고, 6억 미만 매물도 조금씩 줄었네요.
마치며..
매수인 입장에서, 아직은 가격이나 매물수가 큰 변화가 없어 가격 협상 가능성이 있습니다.
다만 20평대 매매 매물은 감소하고 있어 좋은 매물이 없어질 것을 고려해 매수 타이밍을 잡아야 겠습니다.
임차인 입장에서는, 전세 호가가 점차 올라가고 있고 매물수는 전체적으로 감소하고 있으므로 되도록 빠른 계약이 필요하다 생각되네요.
이상입니다.