안녕하세요~ 지난 편에서는,
둔촌주공(올림픽파크 포레온)과 헬리오시티의 84타입을 비교해 봤는데요.
오늘은, 이 두아파트 (둔촌주공과 헬리오시티)의 59타입을 비교해 보겠습니다.
대충 봐도 시장의 열기가 느껴지네요.
목차
1. 매매 비교 (59타입) – 둔촌주공과 헬리오시티
먼저, 매매 평균 호가의 변화를 살펴보겠습니다.
올림픽파크 포레온의 가격이 널띄더니, 6월 8일 현재 평균 3억 넘게 차이가 납니다.
일부 물건이 아니고, 아래 모든 매물 호가의 평균값입니다.
그나마 많지 않은 올림픽파크 포레온 59타입 매물수가 줄어드는 게 보이죠?
입지로는 헬리오시티가 우위지만, 올림픽파크 포레온은 입주권만 거래 가능한 상황이고 입주권은 조합원 물건이니 보통 동과 층이 좋죠.
헬리오시티(9,510 세대)보다 세대수가 많은 올림픽파크 포레온(12,032 세대)의 매물 수가 더 적은 상황이기도 합니다.
강동구의 입주권이 송파구의 기축 아파트 가격을 넘어선거죠.
월별로 묶어보면, 올림픽파크 포레온은 6월에 호가가 많이 증가했습니다.
헬리오시티도 조금씩 상승하고 있네요.
이번에는, 매매 최저호가와 전세 평균호가의 차이인 매전갭 흐름을 보겠습니다.
5월 25일 매매 호가가 급상승했으니, 매전갭이 갑자기 벌어질 만 했네요.
헬리오시티 갭은 7억 후반으로 큰 변화가 없습니다.
갭은 올림픽파크 포레온이 크네요.
다음은, 전월대비 매물의 증감 수입니다.
헬리오시티는 4월에 거래가 많았는지 매물이 한 번 쫙 빠진 적이 있습니다.
2. 전세 비교 (59타입) – 둔촌주공과 헬리오시티
매매 흐름에 비하면, 전체적으로 전세는 큰 변동이 없습니다.
그리고, 매매가가 헬리오시티보다 높은 둔촌주공이지만, 전세가는 더 낮다는 점..
위에서 올림픽파크 포레온의 매전갭이 더 큰 이유이기도 합니다.
특이한 건, 올림픽파크 포레온의 전세가가 입주장을 앞두고도 조금 상승한 모습을 보인다는 거네요.
주변에 전세 물량이 없어서 그런 것(세입자들이 한참 전 미리 계약)이라기 보다는, 입주까지 아직 시간이 많이 남아서 집주인들이 급하지 않아 가격을 고수하는 것 같다는 생각이 듭니다.
좀 지켜보면 알게 되겠죠.
월별로 합산해서 보면, 헬리오시티 59타입 전세가는 4월에 호가가 많이 하락했다가 5월에 다시 상승했습니다.
올림픽파크 포레온은 작은 변동이지만 등락을 반복하고 있군요.
올림픽파크 포레온 전세 매물수는 입주장의 특징적인 모습을 보여주고 있네요.
11월 입주를 앞두고 점점 매물이 늘어나는 양상입니다.
앞으로 더 늘어나겠죠.
그러면서, 호가도 떨어질 것으로 보입니다.
올림픽파크 포레온 매물은, 그래도 4월보다는 5월에 덜 늘어났네요.
마무리..
이상, 최근 3개월간의 올림픽파크 포레온과 헬리오시티의 전용 59타입 매매 전세 동향을 비교해 봤습니다.
올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 경우, 입주권에 대한 매매 수요가 높아 최근 호가가 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
헬리오시티 매매가는 최근 살짝 변동이 있었구요.
전세가는 두 곳 모두 큰 변동 없습니다.
이상입니다.