안녕하세요~ 오늘은 세대수(9,510세대)가 많아 항상 관심 대상이 되고,
그만큼 거래량도 많은 헬리오시티 아파트의 매매/전세 시장 동향을 살펴보겠습니다.
데이터를 통해 숨겨진 매도/매수/전세 기회를 찾는 게 목표!
매물을 수집한 최근 3개월간(24.3~24.6)의 헬리오시티 가격 정보를 근거로 했습니다.
목차
1. 59타입 매매 흐름
2024년 3월, 헬리오시티 59타입 아파트의 평균 매매 가격은 167,210만 원에서 시작했습니다.
하지만 봄이 지나고 6월 초, 가격은 177,409만 원까지 올라, 최근 일주일 간 5.4%나 상승했네요.
(이렇게 1년 52주 상승하면 280%라 생각하니, 5.4%는 급등 수준..)
이렇게 가격이 상승한 이유는 매물 수 감소와 관련이 있습니다.
3월 초 132개였던 매물 수는 5월 중순 99개로 감소했습니다.
매물 수가 줄면서 최저 호가가 상승한 것으로 보아, 저가 매물들이 거래된 것으로 보입니다.
(나머지 매물로 평균을 내니 가격 상승..)
2. 59타입 전세 흐름
59타입의 전세 시장도 흥미로운 변화가 있었습니다.
3월 초 평균 전세 가격은 92,161만 원이었으나, 6월 1일에는 90,491만 원으로 소폭 하락했습니다.
하지만 매물 수는 87개에서 78개로 줄어들었습니다.
매물 수가 줄고 있는데 평균호가와 최저 호가가 하락하는 구간이 있다는 것은,
로열동 로열층 위주로 거래가 되면서(높은 호가 매물 소진, 평균호가 하락),
비로열동 비로열층 집주인들이 더 낮은 가격을 부르게 되어(최저 호가 하락) 생긴 현상이 아닐까 생각됩니다.
하지만 전세 매물 감소는 장기적으로 전세 가격 상승을 유도할 가능성이 높죠.
3. 84타입 매매 흐름
다음은 헬리오시티 84타입 (32평, 33평)입니다.
3월 초, 평균 매매 가격은 192,606만 원이었으나, 6월 1일에는 201,536만 원으로 4.6% 상승했습니다.
매매 가격이 꾸준히 상승한 이유는 역시 매물 수의 감소와 관련이 있는 것으로 보입니다.
3월 초 533개였던 매물 수는 585개까지 증가했다가 6월 초 516개로 줄어들었습니다.
84타입의 경우 매물 수가 줄어들면서 가격이 상승하는 추세를 보여주었습니다.
특히, 3월 중순 매물 수가 585개였던 것이 516개로 감소하면서 가격이 더욱 빠르게 상승했습니다.
이는 공급이 줄어들면 가격이 상승하는 전형적인 시장 원리를 잘 보여주는 사례입니다.
또는 저가 매물 거래로 남은 매물의 평균 가격이 상승한 것으로 해석되기도 하고요.
4. 84타입 전세 흐름
이제 84타입 아파트의 전세 시장을 살펴보겠습니다.
3월 초 평균 전세 가격은 102,026만 원이었으나, 6월 1일에는 100,593만 원으로 소폭 하락했습니다.
하지만 전세 매물 수는 442개에서 276개로 크게 감소했습니다.
전세 시장에서도 매물 수의 감소가 전세 가격의 안정화 또는 상승을 유도할 가능성이 큽니다.
이상,
세대수도 많고 거래량도 많은 헬리오시티 아파트의
3개월간의 매매/전세 시장 동향을 살펴보았습니다.
2편에서는 헬리오시티 아파트의 평형별 변화, 가격대별 변화, 타입별 평균호가증감, 매물 증감, KB전세가율 변화를 살펴보겠습니다.
마치며..
매물 수와의 상관관계를 생각하면서 가격 동향을 바라보는 노력을 하다 보면,
매매와 전세 거래의 타이밍에 대한 자신만의 기준을 세울 수 있을 거라 생각됩니다.
방문해 주셔서 감사합니다.