오늘은 1월 15일 기준, 전국 아파트 시세를 보기 위해 KB와 부동산원의 시세 지도를 비교하고, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 나타난 지역이 어디인지 보겠습니다.
이렇게 하는 이유는 매전갭(매매와 전세 간의 가격 차이)이 줄어들고, 그 결과 전세가율이 높아진 지역을 찾기 위해서입니다.
그런 후에, 그 지역의 단지별 네이버 시세를 보고, 실제로 어느 아파트가 투자금이 적게 들지(매전갭이 붙었는지) 찾아보겠습니다.
네이버 시세는 최대한 현재 분위기를 반영하기 위해 1월 20일 기준으로 정리했습니다.
(단지별 데이터는 너무 많은 관계로 수도권 위주로만 살펴보는 것, 양해 부탁드립니다~)
자, 그럼 먼저 전국 매매 시세부터 보겠습니다.
KB와 부동산원 데이터를 비교해 보죠.
참고로, 24.1월 2주의 전국 아파트 시세는 이 글 또는 아래 이미지를 클릭하면 링크됩니다.
1. 전국 아파트 시세 – 매매 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 매매 -0.04% 하락
경기 아파트 매매 -0.04% 하락
전국 아파트 매매 -0.04% 하락
– 서울 변동률(매매 -0.05%(1/8) → -0.04%(1/15)
– 경기 변동률(매매 -0.03%(1/8) → -0.04%(1/15)
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 매매 시황을 보면,
서울 성북구(-0.04%)는 매수문의가 소폭 늘었으나 여전히 매도호가와 매수희망가격의 격차가 커서 계약까지 이어지지는 않고 있고, 종암동과 돈암동의 일부 구축아파트 가격이 하락했다고 합니다.
서울 강서구(-0.10%)는 방화동과 화곡동 등의 매매가격이 약세를 보였고, 매수심리가 위축된 가운데 경기침체와 추가하락에 대한 우려 때문에 매물이 적체되고 있다고 하네요.
경기 안성(-0.18%)은 공도읍 쌍용더플래티넘프리미어(1696세대)가 작년말부터 입주를 시작했으며 올해 대단지 입주가 줄줄이 예정되어 있어 물량이 많은 편이라고 합니다. 입주가 몰려있는 공도읍의 매매가격이 하락하고 있다고 하네요.
인천 동구(-0.08%)는 송현동과 송림동의 매매가격이 하락세이고, 매수대기자들은 관망세이며 매도자들도 가격조정을 쉽게 해주지 않고 있어서 거래는 드문 편이라고 합니다. 선호도가 낮은 구축아파트에서 간혹 급매물이 나와 거래되고 있다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 축소(-0.04%)
수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지
지방(-0.04%→-0.03%)은 하락폭 축소
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(25→24개)은 감소, 보합 지역(8→13개)은 증가, 하락 지역(145→141개)은 감소
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
2. 전국 아파트 시세 – 전세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 전세 0.09% 소폭의 상승 유지
경기 아파트 전세 0.06% 상승 유지
전국 아파트 전세 0.03% 상승
– 서울 변동률(전세 0.09%(1/8) → 0.09%(1/15)
– 경기 변동률(전세 0.06%(1/8) → 0.06%(1/15)
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 전세 시황을 보면,
서울 용산구(0.21%)는 매매거래가 잘 되지 않는 상태에서 전월세 위주로만 찾다보니 수요에 비해 물건이 적은 편이고, 이촌동의 전세가격이 소폭 상승했다고 합니다.
서울 동작구(0.15%)는 흑석동과 상도동의 전세가격이 상승했고, 전세문의가 연말 대비해서 조금 늘어났으며, 상향된 금액으로 간간이 거래되고 있다고 합니다. 노량진4구역 이주기간으로 전세수요 대비 물건이 부족한 편이라고 하네요.
경기 용인 처인구(0.24%)는 남사읍 e편한세상용인한숲시티 등 선호도가 높은 신축 대단지들이 소폭 올라 거래되면서 상승세를 유지하고 있으나, 올해 대단지 위주로 약 9천세대가 넘는 입주물량이 예정되어 있다고 하네요.
인천 미추홀구(-0.14%)는 작년 말부터 입주한 용현동 용현자이크레스트(2277세대)에 이어 3월 학익동 시티오씨엘1단지(1131세대) 등 입주물량이 꾸준히 나오고 있어 전세가격은 약보합세라고 합니다.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.03%) 대비 상승폭 축소 (0.02%)
수도권(0.05%→0.05%) 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소
지방(0.00%→-0.01%)은 하락 전환
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(100→94개)은 감소, 보합 지역(10→15개) 및 하락 지역(68→69개)은 증가
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
3. 갭 작은 아파트는?
이제 위에서 KB와 부동산원에서 발표한, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역을 수도권 위주로 정리해 보면..(편의상 KB와 부동산원 데이터를 합치겠습니다.)
매매 하락 지역은..
경기 동두천, 경기 안성, 경기 성남 중원구, 경기 광주, 경기 성남 분당구, 경기 오산입니다.
반면, 전세 상승 지역은..
경기 수원 팔달구, 경기 고양 일산서구, 경기 고양 덕양구, 경기 수원 영통구, 경기 구리, 경기 화성, 경기 수원 장안구, 경기 용인 처인구, 서울 양천구, 서울 용산구입니다.
수도권에서, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 일어난 지역은..
이번 주에도 없습니다!
지난 주에도 그런 지역이 없어서, 지역을 특정하지 않고 수도권 단지들 중에 네이버 시세로 볼 때 매전갭(투자금)이 작은 단지들을 찾아보는 걸로 정리했었는데요 (아래 그림).
지난 주 많은 단지들을 봤으니 이번 주는 생략할게요^^;
이상, 전국 KB/부동산원 시세와 수도권의 아파트별 네이버 시세를 살펴봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~^^