안녕하세요.
오늘은 12월 18일 기준, 주간 아파트 가격 동향을 보기 위해 두 기관의 시세 지도를 비교하고, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역이 어디인지 보겠습니다.
이렇게 하는 이유는 매전갭(매매와 전세 간의 가격 차이)이 줄어들고, 그 결과 전세가율이 높아진 지역을 찾기 위해서입니다.
그런 후에, 그 지역의 단지별 네이버 호가를 보고, 실제로 어느 단지가 투자금이 적게 들지(매전갭이 붙었는지) 찾아보겠습니다.
네이버 호가는 12월 23일 기준으로 정리했습니다.
(단지별 데이터는 너무 많은 관계로 수도권 위주로만 살펴보는 것을 양해 부탁드리겠습니다.)
자, 그럼 먼저 전국 매매 시세부터 보겠습니다.
KB와 부동산원 데이터를 비교해 보죠.
1. 주간 아파트 매매 시세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 매매 -0.04% 하락
경기 아파트 매매 -0.02% 하락
전국 아파트 매매 -0.03% 하락
– 서울 변동률(매매 -0.04%(12/11) → -0.04%(12/18)
– 경기 변동률(매매 -0.02%(12/11) → -0.02%(12/18)
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 매매 시황을 보면,
서울 강북구(-0.14%)는 매수자는 거의 없고 매도의뢰만 들어오는 가운데 간혹 저가 급매물만 거래되고 있다고 합니다.
서울 관악구(-0.11%)는 신림동과 봉천동 구축아파트 위주로 가격이 하락했고, 관망분위기가 계속되면서 매우 한산하며, 대학 수시합격자 발표에 따른 전월세 문의가 소폭 증가했다고 하네요.
경기 수원 권선구(-0.08%)는 가격 변동은 크지 않지만 어쩌다 급매물 문의가 있을 뿐 거래로 이어지지는 않고 있다고 합니다.
인천 미추홀구(-0.07%)는 용현동 용현자이크레스트(2277세대)가 입주하면서 용현동과 학익동의 대단지 위주로 매매가격이 하락했고, 매수심리가 얼어붙어 거래성사가 어려운 형편이라고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭 확대
수도권(-0.05%→-0.06%), 서울(-0.03%→-0.04%), 지방(-0.03%→-0.04%) 모두 하락폭 확대
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(46→30개)은 감소, 보합 지역(9→16개) 및 하락 지역(121→130개)은 증가
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
2. 주간 아파트 전세 시세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 전세 0.12% 상승
경기 아파트 전세 0.08% 상승
전국 아파트 전세 0.04% 상승
– 서울 변동률(전세 0.14%(12/11) → 0.12%(12/18))
– 경기 변동률(전세 0.08%(12/11) → 0.08%(12/18))
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 전세 시황을 보면,
서울 성북구(0.41%)는 반전세나 월세를 선호하던 올해 초보다는 전세를 많이 찾는 편이지만 거래가 활발하다고 보긴 어렵고, 길음동과 장위동 일부 단지의 전세가격이 상승했다고 합니다.
서울 서초구(0.21%)는 방배동 신동아 재건축 이주가 거의 마무리되고 있으나 20~30평형대 아파트 전세물건은 수요 대비 부족한 편이고, 예년 대비 줄어들었지만 신학기 전 이동하려는 학군수요 문의도 꾸준해 소폭 오름세를 유지하고 있다고 하네요.
경기 고양 일산동구(0.26%)는 겨울방학을 맞아 이사하려는 학군수요와 능곡뉴타운 이주로 전월세 물건이 부족한 편이고, 마두동 일대의 전세가격이 상승했다고 합니다.
인천 서구(0.15%)는 청라동과 당하동의 전세가격이 소폭 상승세를 보였고, 매매 뿐 아니라 전월세 거래도 한산한 편이지만 내년에는 약 3천세대 규모의 입주가 예정되어 있어 올해보다 전세공급이 줄어들 것으로 보인다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.05%) 대비 상승폭 유지
수도권(0.10%→0.09%)은 상승폭 축소, 서울(0.11%→0.11%)은 상승폭 유지
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(111→109개) 및 보합 지역(10→8개)은 감소, 하락 지역(55→59개)은 증가
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
3. 갭 적은 아파트는?
이제 위에서 KB와 부동산원에서 발표한, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역을 수도권 위주로 정리해 보면..(편의상 KB와 부동산원 데이터를 합치겠습니다.)
매매 하락 지역은..
동두천, 강북구, 도봉구, 중랑구, 경기 광주, 인천 중구, 인천 미추홀구, 고양 일산동구, 성남 중원구, 경기 오산입니다.
반면, 전세 상승 지역은..
고양 덕양구, 성북구, 서대문구, 경기 양주, 구로구, 양천구, 서초구, 고양 일산서구, 고양 일산동구, 고양 덕양구, 경기 양주, 수원 장안구, 수원 영통구입니다.
수도권에서, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 일어난 지역은..
고양 일산동구! 당첨!
이제, 경기도 고양시 일산동구의 단지별 네이버 전세 호가를 보겠습니다.
주간 또는 월간으로 전세 가격이 상승했다고 볼만한 단지는, 백석동 일산요진와이시티, 백석동 백송풍림삼호, 중산동 하늘5단지휴먼시아입니다.
백석동 일산요진와이시티는 최고 호가가 전주 대비 13.3%인 1억 상승, 하반기 내내 평균 호가의 상승 추세가 눈에 띄네요.
같은 백석동의 백송풍림삼호는 최저 호가가 전주 대비 27.1%인 7,900만원 상승했네요. 최근 급 상승 추세인 것으로 보입니다.
중산동 하늘5단지휴먼시아는 최저 호가가 전주 대비 9.7%인 3,000만원 상승한 것 뿐 아니라, 1주일 동안 매물 수가 6개가 빠졌네요. 시장강도가 최근들어 좋아졌다고 판단됩니다.
이제, 이들 단지의 네이버 매매 호가와 전세가율을 한번 볼까요?
전세가율이 70% 내외인 곳이 있네요.
마두동 백마5단지쌍용한성, 백석동 백송풍림삼호, 중산동 일산센트럴아이파크, 중산동 하늘5단지휴먼시아, 백석동 백송삼부입니다.
마두동 백마5단지쌍용한성은 평균 매접갭 1.7억도 가능하고, 중산동 하늘5단지휴먼시아는 최저 호가 기준 매전갭이 1.2억(전세가율 74%)에 육박하네요.
대부분 매매 호가가 떨어지고 전세 호가는 상승해서 생긴 현상으로 보입니다.
이런 흐름이라면, 시간이 지난 후 더 갭이 줄어들 것도 같네요.
이상, 전국 KB/부동산원 시세와 수도권의 단지별 네이버 호가를 살펴봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~^^