[23.10.9] 주간 아파트 KB시세 / 부동산원 시세 / 네이버 호가

안녕하세요.

오늘은 10월 9일 기준 아파트 시세 지도를 올려드리고, 수도권 상승 지역의 어느 아파트가 네이버 호가로 볼 때 상승했는지 단지별로 구체적으로 들여다 보겠습니다.

사실 요즘은 같은 동네여도 단지별로 분위기가 다 다른 것 같거든요.

물론, 시세를 집계하는 시점과 네이버 호가가 등록되는 시기는 다르지만, 네이버 매물 호가가 각 기관이 조사한 시세보다 더 최근 가격이라고 예상할 수 있으므로 조금 지난 시세와 따끈따근한 네이버 가격을 서로 비교해 보는 것도 동네와 단지의 흐름을 파악하는데 분명 도움이 될 꺼라 생각되니까요^^

먼저, 전국의 KB시세와 부동산원 시세를 각각 살펴본 후, 부동산원 자료(KB와 다르게 ‘구’ 에서 끝나지 않고 ‘동’까지 정보가 나와 있고, 최근 신뢰를 다시 회복했죠)를 근거로 시세 상승 지역의 단지별 매매 호가를 살펴보겠습니다. (단지가 많으니 요건 수도권 위주로..^^;)

그래서 글의 순서는,

전국 KB시세 vs 부동산원 시세 (매매)
수도권 시세 상승 지역의 단지별 네이버 호가 (매매)

자, 그럼 먼저 전국 시세부터 보겠습니다.

1. 전국 KB 시세 vs. 부동산원 시세 (10.9)

이 둘을 좌우로 비교해보면…

붉고 푸른 색상 뿐 아니라, 수치가 조금씩 다른 걸 볼 수 있습니다. 각 기관의 조사방식과 표본 수가 다르다고 하니 어느 한 데이터만을 믿기보다는 양 쪽을 모두 참고한다는 생각으로 받아들여야 겠습니다.

참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.

같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자죠)

이제, 부동산원 자료를 토대로 수도권 시세 상승 지역의 단지별 네이버 호가를 볼 차례입니다.

2. 수도권 시세 상승 지역의 단지별 네이버 호가 (매매)

□ [수도권 : 0.09%] 서울 0.07% 상승, 경기 0.11% 상승, 인천 0.04% 상승

ㅇ (서울 : 0.10% → 0.07%)

– 연휴 등 영향으로 매수문의 및 거래가 감소
– 주요단지의 매도 희망가 상승세가 둔화되는 모습

ㅇ (강북 14개구 : 0.07%)

– 종로구(0.14%)는 무악·홍파동 대단지 위주
– 용산구(0.13%)는 이촌·이태원동 주요단지 위주
– 동대문구(0.13%)는 전농·답십리·장안동 선호단지 위주
– 성북구(0.10%)는 길음·정릉동 중소형 규모 위주
– 마포구(0.08%)는 공덕·성산동 위주로 상승

ㅇ (강남 11개구 : 0.08%)

– 강서구(0.12%)는 마곡·내발산동 역세권 위주
– 영등포구(0.12%)는 문래·신길동 위주
– 송파구(0.10%)는 장지·문정동 중소형 규모 위주
– 강동구(0.10%)는 고덕·상일동 신규아파트 위주
– 관악구(0.10%)는 봉천·신림동 대단지 위주로 상승

종로구 홍파동 대단지인 경희궁자이2단지는 부동산원 발표와 달리, 이번 주 흐름이 안 좋네요.

평균가의 전체추세를 보니 지난 주에는 호가가 상승했던 걸로 보아 지난 주 호가가 부동산원 자료에 반영된 게 아닌가 싶습니다.

호가가 들쭉날쭉 한 것과 달리, 꾸준한 매물 감소추세는 좋네요.

평균 전세가율은 56.4%(갭 8.9억), 최저호가는 평균보다 9.3%(1.9억) 저렴한 것도 있습니다.

(참고로, 유의미한 흐름 파악을 위해 호가는 저층을 제외하고 6층 이상의 매물만 집계한 것입니다.)

(노란색 단지는 제가 임의로 대장아파트로 선정 한 곳이랍니다^^)

용산구 이촌동의 한가람은 대단지의 리모델링 예정 아파트죠. 부동산원 자료대로 상승 흐름입니다.

내내 조용하다가 9월 하순부터 호가가 올라가기 시작했네요.

서울은 요즘 재재, 리모델링, 분양권 위주로 핫하다고 하더니..

전세가율은 43.4%로 구축답게 매전갭이 평균 12.2억이나 됩니다.

(여기도 그렇고 이후에도 6층 이상의 매물만 집계..)

동대문구 전농동의 대장아파트(제가 임의로 선정)인 래미안크레시티는 대단지로서 부동산원 발표처럼 상승 흐름에 있습니다.

부동산원이 말한 선호단지인가보죠.

평균호가가 13.6억 정도 하는군요.

반면, 같은 단지인데 25평은 비선호 단지인가요?

금주 소폭 하락했습니다.

부동산원 발표와 다르게 답십리동은 분위기가 안 좋은 걸로 나옵니다.

답십리파크자이, 청계한신휴플러스가 20평대라 그런건지 매매 호가가 떨어졌습니다.

매매 호가가 떨어지니 전세가율이 올라가서 전세가율이 60%가 넘는군요.

부동산원 자료대로 성북구 길음동의 래미안길음센터피스, 길음뉴타운6단지래미안은 꽤 긴 기간 동안 상승 흐름에 있네요. 기간이 꽤 된 것 같습니다.

구축에다 1000세대가 안되는 길음뉴타운6단지래미안의 최고 호가는 월간으로 16%(2억)나 상승했네요.

최저 호가도 이번 주 9.5%(1억) 상승했습니다.
(이미 말씀드린 대로 6층 이상의 매물만 집계한 거고요)

래미안길음센터피스는 금주 소폭 하락했으나 그 동안 꾸준히 상승했습니다.

마포구 공덕동의 3개 단지는 최근에서야 상승했네요. 상승 이유는 조금 다릅니다.

래미안공덕3차, 공덕래미안4차는 최고 호가 매물의 등장으로 평균 호가가 상승한 경우이고, 마포공덕한화꿈에그린은 최저 호가의 매물이 빠지면서 평균 가격이 올라간 케이스네요.

매물수가 몇 개 안되니 가능한 일이겠지요.

전세 매물도 없어서 전세가율이 0%로 나오고 있습니다.

강서구에서는 내발산동보다 마곡동이 눈에 띕니다.

대장인 마곡엠밸리15단지보다 마곡엠벨리14단지의 흐름이 더 좋네요.

평균호가가 월간 8.8%(1.25억) 상승했습니다.

매물 감소 경향도 마곡엠밸리15단지보다 마곡엠벨리14단지의 흐름이 좋습니다.

다만, 매물수 2~3개로 판단하기에는 부정확할 수 있으니 현장 확인이 꼭 필요하겠고, 전세가율이 40%대인 건 부담이네요.

영등포구 신길동의 아파트는 대단지 신축이 강세입니다.

대장 래미안에스티움 24평이 34평보다 흐름이 좋고, 보라매SK뷰가 늘어나는 매물이 호가를 조금씩 꾸준히 올리면서 평균 호가가 계속 상승했습니다.

이건 현장에서 이유를 알아보고 싶네요.

송파구 장지동의 송파위례24단지꿈에그린은 호가를 최고로 올린 매물이 나오면서 평균 호가가 상승한 거라 그닥 바람직해 보이는 흐름은 아닌 것 같고..

문정동의 대단지 재건축인 올림픽훼밀리타운의 매물이 늘었다 줄었다를 반복하고는 있지만, 평균 호가가 조금식 계속해서 오르고 있고, 최저 호가가 최근 올라 분위기가 좋은 것으로 보입니다.

다만, 재건축이라 그런지 평균 전세가율 37.6%(갭 11억)은 부담스럽네요.

강동구 고덕동은 신규 아파트라 해도 이번 주에는 그닥 흐름이 좋아 보이지는 않습니다.

부동산원의 발표는 네이버 호가로 보면 부동산원의 발표는 지난 주의 분위기를 전하는 느낌이랄까요.

흐름이 괜찮다가 이번 주에 꺾인 고덕그라시움만 봐도 그렇습니다.

그 동안의 전체추세는 좋았네요.

고덕래미안힐스테이트와 고덕아이파크도 약 두 달 간의 흐름이 계속 좋았습니다.

고덕아이파크 34평은 전세가 아얘 없네요. (전세가율 0%)

(참고로, 전세는 저층 매물도 다 포함해서 집계했습니다.)

관악구 신림동과 봉천동은 주간으로만 보면, 제가 모니터링 하는 단지 중에 그닥 눈에 띄는 단지는 없습니다.

신림현대가 조용하다 최근 호가가 상승한 걸 제외하고는요.

전체 추세로 볼 때, 세대수가 적은 신림푸르지오2차는 최근 계속 하락했었네요.

대장단지 e편한세상서울대입구는 전세가율이 상대적으로 좋은 편입니다.

신림푸르지오2차, 서울대입구아이원은 전세 매물이 없네요.

그리고, 눈에 띄는 게 서울대입구아이원의 최저 호가가 평균 대비 12.7%(1.35억)나 차이가 납니다.

다음은, 경기도입니다~!

ㅇ [경기 : 0.16% → 0.11%]

과천시(0.32%)는 부림·중앙동 선호단지 위주

안양 동안구(0.30%)는 호계·관양동 중소형 규모 위주

성남시 수정구(0.26%)는 창곡동 위례신도시 위주

안산 단원구(0.25%)는 고잔·선부동 역세권 단지 위주

부천시(0.23%)는 소사본·상동 정비사업 진행 지역 위주로 상승

과천 중앙동 과천푸르지오써밋은 부동산원이 말하는 선호단지겠죠?

지난 주까지 흐름이 좋았으나 금주는 평균 호가 1.2%(약 2700만원)가 하락했습니다.

전세 매물이 없는 걸로 보아 전세 수요자의 선호단지인 듯 하네요.

재건축인 부림동의 주공8단지는 서울 재건축과 달리 최근 분위기가 좋지 않았습니다.

안양 동안구의 대장인 관양동 평촌더샵센트럴시티는 최근 계속 호가가 하락하고 있었습니다.

반면, 호계동의 평촌더샵아이파크 24평은 신축이라 그런지 호가 흐름이 계속 좋았네요.

매물도 별로 없지만 거래도 없는 호계임광그대가는 매매가가 제자리라 그런지 전세가율이 77%(갭 1.2억)로 매우 높습니다.

성남 수정구 창곡동에서는 위례더힐55가 흐름이 가장 좋아보입니다.

이번 주 소폭 하락했지만 내내 조금 씩 오르는 형국이었네요.

위례자연앤센트럴자이 33평과 25평 모두 굴곡은 있지만 전체적으로 우상향하는 모습을 보여줬습니다.

그런데 전세가율은 다 그닥이네요.

안산 단원구는 선부동의 안산라프리모는 선부역 역세권 단지로서(사실 여기는 역세권 아닌 단지 찾기가 더 어렵..) 이번 주 하락하긴 했지만 내내 좋은 흐름을 보였습니다.

선부동의 e편한세상선부파크플레이스는 대단지가 아닌데 최근 호가가 상승했습니다.

고잔동의 대장 안산센트럴푸르지오와 안산레이크타운푸르지오는 그닥 힘을 못쓰는 걸로 보이네요.

부천시 상동은 진달래효성, 라일락경남아너스빌, 다정한삼성래미안, 반달삼익의 흐름이 좋네요.

학원에서 가까운 곳들이군요.

이 동네 특징은 전세가율이 높은 게 아닐까 싶습니다.

전세가율이 대부분 60%가 넘네요.

그리고, 최저 호가와 평균 호가의 차이가 심한 몇몇 단지가 보입니다.

진달래효성은 최저 호가 7.55억으로 평균 호가 대비 15%(1.3억) 차이를 보이고 있네요.

ㅇ [인천 : 0.07% → 0.04%]

미추홀구(-0.09%)는 용현·주안동 구축 위주

동구(-0.04%)는 입주물량 부담으로 송림·화수동 위주로 하락

중구(0.15%)는 운서·중산동 위주로 상승

서구(0.12%)는 마전·청라동 위주

연수구(0.04%)는 송도동 등 신도시 위주로 상승