먼저 24.9.2 기준, KB시세 9월 1주차,
‘전국 아파트 시세’부터 살펴 볼게요.
KB 자료를 보기 편하게 가공했습니다.
1. 요약
서울 아파트 매매 0.22%, 전세 0.17% 상승
경기 아파트 매매 0.08%, 전세 0.12% 상승
전국 아파트 매매 0.05%, 전세 0.07% 상승
- 서울 변동률
매매 0.25%(8/26) → 0.22%(9/2)
전세 0.19%(8/26) → 0.17%(9/2)
- 경기 변동률
매매 0.08%(8/26) → 0.08%(9/2)
전세 0.12%(8/26) → 0.12%(9/2)
2. 전국 KB시세 (매매)
매매 상승 상위 10위 지역은,
서울 송파, 광진, 강남 등입니다.
과천은 지난 주 0.76 이었는데 이번 주는 0.26 이네요.
한풀 꺾였지만 그래도 10위군요.
중개사님들이 전해주시는, 지역별 매매 분위기를 보겠습니다.
서울 동대문구(0.27%)는 중소형 평형 위주로 급매물 매수수요가 있으나 전반적으로 매도호가는 상승하고 있어 거래는 제한적으로 이뤄지고 있고, 신축 매물이 부족하고 거래가격도 오르면서 구축아파트 매수문의도 소폭 늘었다고 합니다.
서울 송파구(0.43%)는 매매거래가 상당히 이루어진 후 높은 매도호가로 지금은 관망세를 보이며 다소 소강상태를 보이고 있고, 잠실의 랜드마크 대단지와 방이동, 문정동의 대단지 가격이 상승했다고 하네요.
안양 동안구(0.25%)는 호계동 평촌트리지아(2417세대) 입주 영향으로 구축아파트는 급매물 위주로 거래되고 있고, 급매물을 찾는 수요는 꾸준한 편이며, 가격조정이 되는 물건은 계약이 이뤄졌으나 이제 거의 소진된 분위기라고 합니다.
인천 남동구(0.10%)는 구월동과 논현동의 대단지 위주로 가격이 상승했고, 조금씩 살아나던 매수문의가 살짝 줄어들고 매수대기자들도 대출규제와 금리상황에 따라 분위기를 지켜보려는 추세라고 하네요.
부산 동구(-0.11%)는 수도권과 달리 부산의 원도심 지역들은 매수문의가 거의 없고 조용한 편이며, 범일동과 수정동의 소규모 단지들의 가격이 하락세를 보였다고 합니다.
전주 덕진구(0.17%)는 매수문의가 있지만 보류되거나 호가가 오르고 있어 거래는 쉽지 않고, 송천동과 인후동의 구축아파트 위주로 소폭 상승세를 보였다고 하네요.
3. 전국 KB시세 (전세)
전세 상승 10위 지역은,
서울 서대문, 경기 구리, 서울 동대문 등입니다.
서울 경기 인천의 순위 다툼이 계속되고 있네요.
중개사님들이 전해주시는, 지역별 전세 분위기를 보겠습니다.
서울 마포구(0.24%)는 연식을 가리지 않고 신축과 구축아파트 모두 전세가격이 상승세이고, 중소형 평형은 직전 거래가격보다 높은 매물이 나와도 큰 조정없이 거래가 체결되는 분위기를 보이고 있다고 합니다.
서울 양천구(0.20%)는 기존 임차인들이 대부분 계약을 연장하고 있어 전세매물이 많지는 않지만, 학교배정을 위해 가을에 이사하는 수요들이 있어 학군지 위주로 전세가격이 상승하고 있다고 하네요.
경기 구리(0.42%)는 지하철8호선 연장으로 구리지역에서 개통된 3개역 주변 단지들의 매매가격과 전세가격이 동반상승하고 있고, 전세수요가 늘었으나 매물은 부족하다고 합니다.
인천 서구(0.28%)는 검단신도시와 루원시티의 신축아파트 위주로 전세가격이 자속적으로 상승세를 보이고 있고, 비아파트 전세를 기피하는 추세라 전세수요에 비해서 공급이 많이 부족한 편이라고 하네요.
대전 서구(0.16%)는 역세권의 준신축 대단지와 주거선호도가 높은 둔산동과 탄방동 위주로 전세 매물이 부족한 편이고, 내년초 도마동과 용문동에 대단지 입주가 예정되어 있다고 합니다.
경북 김천(0.13%)은 부곡동 김천푸르지오더퍼스트(703세대) 입주장이 마무리되면서 그동안 주춤했던 인근 단지들의 전세가격이 소폭 오름세를 보이고 있다고 하네요.
4. 휴가철 매물 감소는 왜? (송파구 매물시세)
송파구가 이번 주 매매 순위 1위를 했길래,
송파구의 매물현황을 좀 보려고 했습니다.
위에 썼듯이 중개사님들이 송파구 분위기를 전해주시길…
“서울 송파구(0.43%)는 매매거래가 상당히 이루어진 후 높은 매도호가로 지금은 관망세를 보이며 다소 소강상태를 보이고 있고, 잠실의 랜드마크 대단지와 방이동, 문정동의 대단지 가격이 상승했다.”
하시길래, 방이동, 문정동 흐름, 그리고 잠실엘스, 파크리오, 헬리오시티 등 개별 단지도 좀 보려고 했죠.
일단 방이동, 문정동 네이버 매물 호가부터 보시죠.
(일주일 단위이고, 오늘 오전까지 수집된 데이터라 오후 상황은 반영 안됐을 수 있어요)
방이동을 보니, 중개사님 말씀처럼 대단지의 흐름이 더 좋은 것 같습니다.
그런데, 문정동은 이번 주 대단지 호가가 조금 떨어진 것 같은데요?
뭐 대형 평수 얘기하신 거면 맞네요..
KB시세 기준일보다 매물 호가 수집일이 더 최근인 이유도 있겠죠.
중요한 건!
그림에서 8월에 급등락하는 호가와 매물수가 보이시나요?
매물수는 움푹 파여있는 것처럼 보입니다.
혹시나 해서, 아실로 서울 전체를 봤는데 24.8.5에 움푹 파인 모양인데다가,
그 전후로 변곡이 일어나는 모양이 아주 특이합니다.
작년 휴가철에도 움푹 파인 느낌이고요.
네이버 광고 기간(30일)이 만료되는 건을 다시 연장해 줘야 하는데,
휴가 기간과 겹치면 다녀와서 작업을 하시는 것 같기도 합니다.
(휴가 기간에 집주인에게 연장 동의 얻기 어려울 수 있고요)
끝으로, 잠실엘스, 파크리오, 헬리오시티의 30평대 네이버 매물 호가의 흐름을 보고 마치겠습니다.
먼저, 잠실엘스 30평대 (매매, 전세)
파크리오 30평대는.. (매매, 전세)
끝으로, 헬리오시티 30평대 (매매, 전세)
오늘은 여기까지~
방문해 주셔서 감사합니다^^