안녕하세요.
오늘은 1월 8일 기준, 전국 아파트 시세를 보기 위해 KB와 부동산원의 시세 지도를 비교하고, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 나타난 지역이 어디인지 보겠습니다.
이렇게 하는 이유는 매전갭(매매와 전세 간의 가격 차이)이 줄어들고, 그 결과 전세가율이 높아진 지역을 찾기 위해서입니다.
그런 후에, 그 지역의 단지별 네이버 시세를 보고, 실제로 어느 아파트가 투자금이 적게 들지(매전갭이 붙었는지) 찾아보겠습니다.
네이버 시세는 최대한 현재 분위기를 반영하기 위해 1월 13일 기준으로 정리했습니다.
(단지별 데이터는 너무 많은 관계로 수도권 위주로만 살펴보는 것, 양해 부탁드립니다~)
자, 그럼 먼저 전국 매매 시세부터 보겠습니다.
KB와 부동산원 데이터를 비교해 보죠.
참고로, 24.1월 1주의 주간 아파트 시세는 이 글 또는 아래 이미지를 클릭하면 링크됩니다.
1. 전국 아파트 시세 – 매매 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 매매 -0.05% 하락
경기 아파트 매매 -0.03% 하락
전국 아파트 매매 -0.03% 하락
– 서울 변동률(매매 -0.03%(1/1) → -0.05%(1/8)
– 경기 변동률(매매 -0.03%(1/1) → -0.03%(1/8)
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 매매 시황을 보면,
서울 은평구(-0.11%)는 불광동 일부 단지들의 가격이 하락했고, 급매물 위주로 문의는 있으나 쉽게 결정하지 못하고 관망세를 보이고 있다고 합니다. 전월세는 수요 대비 매물이 부족한 편으로 활발하지는 않아도 거래가 꾸준히 되고 있다고 하네요.
서울 강동구(-0.07%)는 길동과 천호동의 구축아파트 위주로 하락세를 보였고, 해가 바뀌었지만 시장분위기는 여전히 한산해 매매거래는 거의 없고 학군을 따라 임대차거래만 조금씩 이뤄지고 있다고 합니다.
경기 이천(-0.17%)은 부발읍 이안퍼스티엄이천부발(419세대)을 시작으로 올해 신규 아파트 입주가 줄줄이 이어질 예정이고, 입주를 위한 기존 주택 매도가 늘고 있는데 매수세가 적어 가격이 하향 조정되고 있다고 하네요.
인천 계양구(-0.20%)는 3월 작전동 힐스테이트자이계양(2371세대) 입주를 앞두고 인근 지역의 매도물량이 늘고 있는데 매수자는 많지 않고, 효성동과 작전동 구축아파트 가격이 하락했다고 합니다.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 유지(-0.05%)
수도권(-0.06%→-0.06%), 서울(-0.04%→-0.04%), 지방(-0.04%→-0.04%) 모두 하락폭 유지
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(23→25개)은 증가, 보합 지역(12→8개)은 감소, 하락 지역(141→145개)은 증가
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
2. 전국 아파트 시세 – 전세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 전세 0.09% 소폭의 상승 유지
경기 아파트 전세 0.06% 상승 유지
전국 아파트 전세 0.03% 상승
– 서울 변동률(전세 0.05%(1/1) → 0.09%(1/8)
– 경기 변동률(전세 0.03%(1/1) → 0.06%(1/8)
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 전세 시황을 보면,
서울 동대문구(0.16%)는 청량리 주상복합들의 입주가 마무리되고 올해는 동대문구 입주물량이 전무하다고 합니다. 휘경동과 전농동의 3~4억대 전세가의 아파트들이 소폭 상승했으며, 수리된 물건 위주로 시세보다 높게 거래되고 있다고 하네요.
서울 금천구(-0.11%)는 전세거래도 한산한 편이지만 신학기를 앞두고 전주 대비해서 문의가 소폭 늘었다고 하네요. 시흥동과 독산동의 일부 구축아파트 전세가격이 하락세를 보였다고 합니다.
경기 양주(0.36%)는 작년에 이어 올해도 약 7천 세대 입주예정으로 물량이 많은 편이지만, 신도시가 자리를 잡으면서 정주여건이 좋아진 옥정동 신축과 준신축 대단지 위주로 전세가격이 상승세라고 하네요.
인천 중구(0.22%)는 이동수요가 크게 증가한 편은 아니지만 교통 및 학군이 양호한 곳으로 이동하면서 주거선호지역 위주로 시세가 상승하고 있다고 합니다. 운서동과 중산동의 일부 대단지는 가격이 상승해도 거래가 꾸준히 일어나고 있다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.03%) 대비 상승폭 유지 (0.03%)
수도권(0.06%→0.05%) 상승폭 축소, 서울(0.07%→0.08%)은 상승폭 확대
공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→100개)은 증가, 보합 지역(15→10개)은 감소, 하락 지역(63→68개)은 증가
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
3. 갭 작은 아파트는?
이제 위에서 KB와 부동산원에서 발표한, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역을 수도권 위주로 정리해 보면..(편의상 KB와 부동산원 데이터를 합치겠습니다.)
매매 하락 지역은..
인천 계양구, 인천 동구, 경기 이천, 경기 성남 중원구, 경기 광주, 경기 오산, 경기 성남 중원구, 경가 안산 상록구입니다.
반면, 전세 상승 지역은..
경기 수원 영통구, 경기 수원 팔달구, 경기 양주, 서울 양천구, 서울 강북구, 서울 동작구, 서울 서대문구, 인천 중구, 경기 고양 일산서구, 경기 고양 덕양구, 경기 수원 장안구, 경기 구리, 경기 화성, 경기 고양 일산동구입니다.
수도권에서, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 일어난 지역은..
이번 주에는 없습니다!
오늘은 그래서, 수도권 단지들을 전체적으로 살펴서, 네이버 호가로 볼 때 매전갭(투자금)이 작은 단지 몇 개를 보는 것으로 하겠습니다.
서울에서, 매전갭 3억대 또는 전세가율 65% 이상인 곳은..
관악구 봉천동 서울대입구아이원
서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이
서대문구 남가좌동 DMC래미안클라시스
강북구 미아동 래미안트리베라1차
강북구 미아동 벽산라이브파크
강북구 미아동 SK북한산시티
도봉구 창동 북한산아이파크
구로구 신도림동 신도림SK뷰
경기도에서, 매전갭 1억대이면서 전세가율 70% 이상인 곳은..
의왕시 오전동 모락산현대
군포시 부곡동 삼성마을센트럴파크
군포시 당동 용호마을e편한세상
부천시 송내동 송내자이
부천시 중동 연화건영
부천시 중동 부천중동스타팰리움
부천시 심곡동 부천우림필유에듀파크
시흥시 은행동 시흥은행푸르지오
용인시 기흥구 동백동 호수마을계룡리슈빌
용인시 기흥구 신갈동 신흥덕롯데캐슬레이시티
용인시 기흥구 상갈동 금화마을5단지주공그린빌
용인시 처인구 삼가동 용인행정타운두산위브3단지
이천시 증일동 이천현대홈타운
수원시 영통구 매탄동 매탄위브하늘채
수원시 영통구 영통동 황골마을주공1단지
수원시 권선구 권선동 수원아이파크시티2단지
수원시 권선구 권선동 권선자이e편한세상
화성시 반월동 반달마을1단지두산위브
고양시 덕양구 행신동 햇빛18-2단지주공
고양시 덕양구 토당동 능곡현대홈타운1차
고양시 덕양구 토당동 한라비발디리버
고양시 덕양구 화정동 옥빛17단지주공
고양시 일산서구 주엽동 문촌11단지건영
인천에서, 매전갭 1억대이면서 전세가율 70% 이상인 곳은..
서구 당하동 검단힐스테이트4차
서구 석남동 인천석남금호어울림
서구 원당동 원당e-편한세상
서구 당하동 당하KCC스위첸
부평구 산곡동 금호이수마운트밸리
계양구 귤현동 계양센트레빌1단지
남동구 간석동 간석래미안자이
남동구 논현동 에코메트로5단지한화꿈에그린
미추홀구 주안동 주안더월드스테이트
미추홀구 학익동 학익풍림아이원
동구 송림동 동산휴먼시아
이상, 전국 KB/부동산원 시세와 수도권의 단지별 네이버 호가를 살펴봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~^^