안녕하세요.
오늘은 1월 1일 기준, 주간 아파트 시세를 보기 위해 두 기관의 시세 지도를 비교하고, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 나타난 지역이 어디인지 보겠습니다.
이렇게 하는 이유는 매전갭(매매와 전세 간의 가격 차이)이 줄어들고, 그 결과 전세가율이 높아진 지역을 찾기 위해서입니다.
그런 후에, 그 지역의 단지별 네이버 호가를 보고, 실제로 어느 아파트가 투자금이 적게 들지(매전갭이 붙었는지) 찾아보겠습니다.
네이버 호가는 최대한 현재 분위기를 반영하기 위해 1월 6일 기준으로 정리했습니다.
(단지별 데이터는 너무 많은 관계로 수도권 위주로만 살펴보는 것, 양해 부탁드립니다~)
자, 그럼 먼저 전국 매매 시세부터 보겠습니다.
KB와 부동산원 데이터를 비교해 보죠.
참고로, 23.12월 4주의 주간 아파트 시세는 이 글 또는 아래 이미지를 클릭하면 링크됩니다.
1. 주간 아파트 시세 – 매매 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 매매 -0.03% 하락
경기 아파트 매매 -0.03% 하락
전국 아파트 매매 -0.03% 하락
– 서울 변동률(매매 -0.03%(12/25) → -0.03%(’24/1/1)
– 경기 변동률(매매 -0.02%(12/25) → -0.03%(’24/1/1)
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 매매 시황을 보면,
서울 노원구(-0.05%)는 매수 문의가 거의 없고 중계동 학원가 위주로 전세 문의만 간혹 있는 상황이며, 특올수리된 최저가 급매물 정도만 실거주자의 관심을 받고 있다고 합니다.
서울 송파구(-0.09%)는 급매물 위주로만 간혹 거래될 뿐 문의도 뜸하고 한산하며, 지난 상승장을 이끌었던 재건축과 주요 대단지들에서도 호가를 낮춘 매물들이 조금씩 나오고 있다고 하네요.
안산 단원구(-0.08%)는 선부동의 구축아파트 가격이 하락했고, 각종 개발호재로 한동안 반등세를 보였으나 수요가 급감하면서 전반적으로 조용한 분위기가 계속되고 있다고 합니다.
인천 부평구(-0.13%)는 청천1구역과 2구역 재건축 단지들이 입주하면서 대규모 물량이 쏟아져 신축 위주로만 거래가 이뤄지고 있고, 청천동 구축아파트의 가격이 약세를 보이고 있다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭 확대(-0.05%)
수도권(-0.05%→-0.06%), 서울(-0.03%→-0.04%), 지방(-0.03%→-0.04%) 모두 하락폭 확대
지난주 대비 상승 지역(33→24개)은 감소, 보합 지역(8→11개) 및 하락 지역(135→141개)은 증가
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
2. 주간 아파트 시세 – 전세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 전세 0.05% 상승세 둔화
경기 아파트 전세 0.03% 상승폭 축소
전국 아파트 전세 0.01% 미미한 상승
– 서울 변동률(전세 0.10%(12/25) → 0.05%(’24/1/1)
– 경기 변동률(전세 0.06%(12/25) → 0.03%(’24/1/1)
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 전세 시황을 보면,
서울 서대문구(0.13%)는 전세 문의가 많은 편은 아니지만 물건도 없는 편이라 가격이 소폭 상승하고 있고, 홍은동의 전세가격이 상승했다고 합니다.
서울 강남구(0.09%)는 개포주공 1단지 재건축 디에이치퍼스티어아이파크(6702세대) 입주가 진행 중이라 전세물량이 많은 편이지만 인근 전세가는 소폭 상승세를 유지하고 있다고 하네요.
경기 수원 팔달구(0.15%)는 경기 침체로 매매보다는 전월세를 주로 찾고 있으나 입주단지도 없고 계약갱신이 많아 시장에 나오는 물건은 줄어든 편이며, 화서역 인근의 구축 대단지 아파트 전세가격이 상승했다고 합니다.
인천 서구(0.12%)는 청라동의 전세가격이 상승했고, 루원시티 입주가 마무리되면서 올해는 예정된 입주물량이 작년보다 많이 줄어들 예정이라고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.03%) 대비 상승폭 유지 (0.03%)
수도권(0.06%→0.06%) 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소
지난주 대비 상승 지역(100→99개)은 감소, 보합 지역(14→14개)은 유지, 하락 지역(62→63개)은 증가
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
3. 갭 작은 아파트는?
이제 위에서 KB와 부동산원에서 발표한, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역을 수도권 위주로 정리해 보면..(편의상 KB와 부동산원 데이터를 합치겠습니다.)
매매 하락 지역은..
서울 강북구, 인천 부평구, 경기 안성시, 경기 광주시, 경기 하남시, 경기 안산시 상록구, 경기 성남시 중원구, 경기 수원시 장안구, 경기 고양시 일산동구입니다.
반면, 전세 상승 지역은..
서울 강북구, 서울 종로구, 서울 중구, 서울 동작구, 경기 고양시 일산서구, 경기 고양시 일산동구, 경기 고양시 덕양구, 경기 수원시 영통구, 경기 수원시 장안구, 경기 수원시 팔달구, 경기 용인시 기흥구, 경기 양주시입니다.
수도권에서, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 일어난 지역은..
서울 강북구, 경기 수원시 장안구, 경기 고양시 일산동구!!!
이 중, 일산동구는 지난 회차에서 분석했으니 생략하고~
먼저 서울 강북구의 단지별 네이버 전세 호가를 보겠습니다.
제가 모니터링하는 단지 중에서는, 미아동의 아파트들이 전세 호가가 상승했습니다. 미아래미안1차, 벽산라이브파크, SK북한산시티 등이네요.
이들 강북구 단지들의 네이버 매매 호가와 전세가율을 한번 볼까요?
래미안트리베라1차, 벽산라이브파크, SK북한산시티의 전세가율이 좋고, 특히 벽산라이브파크, SK북한산시티는 평균 매전갭(투자금) 2억대로 접근 가능합니다.
다음은 경기 수원시 장안구의 단지별 네이버 전세 호가를 보겠습니다.
생각보다 주간 상승률이 좋은 단지는 보이지 않고, 월간 상승 흐름이 좋은 아파트는, 이목동 수원장안힐스테이트, 수원장안STX-KAN1단지, 정자동 화서역위너스파크, 정자벽산블루밍, 조원동 수원한일타운이네요.
이제 이들 수원 장안구 단지들의 네이버 매매 호가와 전세가율을 한번 보겠습니다.
정자동 화서역위너스파크는 전세가율이 68% 이상이네요. 정자동 화서역위너스파크와 정자벽산블루밍은 매전갭(투자금) 1억대로 접근할 수 있는 것으로 보입니다.
꽃뫼노을마을대동은 최근 매매 호가가 상승하여 메전갭이 높아졌네요.
이상, 전국 KB/부동산원 시세와 수도권의 단지별 네이버 호가를 살펴봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~^^