안녕하세요.
오늘은 12월 25일 기준, 주간 아파트 가격 동향을 보기 위해 두 기관의 시세 지도를 비교하고, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 나타난 지역이 어디인지 보겠습니다.
이렇게 하는 이유는 매전갭(매매와 전세 간의 가격 차이)이 줄어들고, 그 결과 전세가율이 높아진 지역을 찾기 위해서입니다.
그런 후에, 그 지역의 단지별 네이버 호가를 보고, 실제로 어느 아파트가 투자금이 적게 들지(매전갭이 붙었는지) 찾아보겠습니다.
네이버 호가는 최대한 현재 분위기를 반영하기 위해 12월 30일 기준으로 정리했습니다.
(단지별 데이터는 너무 많은 관계로 수도권 위주로만 살펴보는 것, 양해 부탁드립니다~)
자, 그럼 먼저 전국 매매 시세부터 보겠습니다.
KB와 부동산원 데이터를 비교해 보죠.
1. 주간 아파트 매매 시세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 매매 -0.03% 하락
경기 아파트 매매 -0.02% 하락
전국 아파트 매매 -0.02% 하락
– 서울 변동률(매매 -0.04%(12/18) → -0.03%(12/25)
– 경기 변동률(매매 -0.02%(12/18) → -0.02%(12/25)
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 매매 시황을 보면,
서울 중구(0.05%)는 황학동의 주상복합아파트가 소폭 상승했고, 매수대기자는 관망하면서 임대를 우선으로 찾고 있어 연말연시의 한산한 분위기가 이어지고 있다고 합니다.
서울 영등포구(-0.03%)는 매수자와 매도자가 원하는 가격의 편차가 커 거래는 쉽지 않고, 대림동의 일부 단지 가격이 하락세를 보였으나 여의도동 일부 단지는 소폭 상승했다고 하네요.
성남시 수정구(-0.16%)는 창곡동 위례신도시 일부 단지가 소폭 하락했고 성탄절 연휴로 매우 한산했으며, 매수문의는 거의 없고 매수대기자들은 여전히 관망세를 보이고 있다고 합니다.
인천시 남동구(-0.06%)는 만수동과 간석동의 구축아파트 가격이 하락세를 보였고, 전반적으로 움직임도 없고 매수문의도 드물어 거래가 쉽지 않다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 축소(-0.04%)
수도권(-0.06%→-0.05%), 서울(-0.04%→-0.03%), 지방(-0.04%→-0.03%) 모두 하락폭 축소
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(30→33개)은 증가, 보합 지역(16→8개)은 감소, 하락 지역(130→135개)은 증가
금주 매매 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
2. 주간 아파트 전세 시세 (KB vs 부동산원)
서울 아파트 전세 0.10% 상승
경기 아파트 전세 0.06% 상승
전국 아파트 전세 0.03% 상승
– 서울 변동률(전세 0.12%(12/18) → 0.10%(12/25))
– 경기 변동률(전세 0.08%(12/18) → 0.06%(12/25))
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
지역별 전세 시황을 보면,
서울 마포구(0.14%)는 매수문의가 줄어들고 전월세 문의만 있으나 전반적으로 수요 대비 물량이 부족한 상황이고, 대흥동 학원가 인접 단지들은 이동수요가 있어 가격이 소폭 상승하고 있다고 합니다.
서울 양천구(0.21%)는 학군수요 이동으로 목동과 신정동의 전세가격이 상승했지만 예년에 비해 움직임이 적은 편이고, 신월동 일부 단지는 하락세를 보였다고 하네요.
구리시(0.31%)는 내년 8호선 개통 예정으로 저가 전세를 찾아 유입되는 수요가 조금 있지만 전세물량이 많지 않고, 매매와 전세 거래 모두 한산하다고 합니다.
인천시 연수구(-0.06%)는 연말연시를 맞아 조용하고 가격변동도 크지 않아 보합세를 보이고 있고, 내년에는 송도동과 동춘동 등에서 올해와 비슷한 수준인 약 5천세대의 입주물량이 예정되어 있다고 하네요.
다음, 부동산원 시세를 보면,
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.05%) 대비 상승폭 축소 (0.03%)
수도권(0.09%→0.06%) 및 서울(0.11%→0.08%)은 상승폭 축소
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(109→100개)은 감소, 보합 지역(8→14개) 및 하락 지역(59→62개)은 증가
금주 전세 상승률 상위와 하락률 상위는..
참고로, 지도에서 굵은 선으로 권역을 묶은 건, 상승장이 오면 상승 지역 옆에도 온기가 퍼지나 보려고 하는 건데요.
같은 권역 안에 있지만 아직 파란색이고 온기가 전달되지 않은 곳을 찾다 보면 곧 상승할 저평가 지역과 단지를 찾을 수 있을 꺼라 생각합니다. (흐름이 이어진다는 흐름투자인데 공부는 상승장이 오기 전에 미리 해야죠^^;)
3. 갭 적은 아파트는?
이제 위에서 KB와 부동산원에서 발표한, 매매 하락 지역과 전세 상승 지역을 수도권 위주로 정리해 보면..(편의상 KB와 부동산원 데이터를 합치겠습니다.)
매매 하락 지역은..
동두천시, 성남시 중원구, 성남시 수정구, 오산시, 종로구, 고양시 일산서구, 인천시 계양구, 중랑구, 안성시, 인천시 남동구, 경기 광주시, 안산시 상록구, 인천시 중구, 화성시, 평택시, 인천시 미추홀구, 양주시입니다.
반면, 전세 상승 지역은..
고양시 덕양구, 구리시, 수원시 영통구, 중구, 강북구, 안산시 단원구, 성북구, 양천구, 수원시 권선구, 서초구, 수원시 장안구, 고양시 일산동구, 안양시 동안구, 고양시 일산서구, 금천구, 동대문구, 성동구, 양천구입니다.
수도권에서, 매매 하락과 전세 상승이 동시에 일어난 지역은..
고양 일산서구! 당첨!
이제, 경기도 고양시 일산서구의 단지별 네이버 전세 호가를 보겠습니다.
제가 모니터링하는 단지 중에서, 주간 또는 월간으로 전세 가격이 상승했다고 볼만한 단지는 안 보입니다.
다만, 전세 평균호가의 하반기 전체 추세를 보면, 일산동 후곡15단지건영의 전세 흐름이 좋았네요.
이제, 이들 단지의 네이버 매매 호가와 전세가율을 한번 볼까요?
전세가율이 70% 내외인 곳이 있네요.
일산동 후곡15단지건영, 주엽동 문촌11단지건영입니다.
연식이 있고 세대수가 적은 주엽동 문촌11단지건영은 평균 매접갭 1.1억에도 접근 가능하네요.
이상, 전국 KB/부동산원 시세와 수도권의 단지별 네이버 호가를 살펴봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~^^