(수정사항)
분양가가 공개됐습니다.
5개의 84타입 평균이 18.8억!
안녕하세요.
잠실래미안아이파크 분양이 얼마 안 남았죠.
10월 11일 중 모집공고가 날 예정입니다.
청약접수는 10월 22일부터라고 합니다.
입주예정일은 2025년 12월이고요.
잠실래미안아이파크 분양가는 분양공고 후 자세히 업데이트 하겠지만..
그 전에 적정 분양가를 예상해 보겠습니다.
따라서, 오늘은 네이버 매물 호가와 실거래가를 이용해,
송파구 신천동 아파트 시세를 알아본 후,
잠실래미안아이파크 분양가의 적정 수준을 판단해 보겠습니다.
특히, 잠실래미안아이파크가 속한 송파구 신천동 아파트 시세를 84타입과 59타입으로 나누고,
위치 상으로 가장 가까운 신천동 대장단지 파크리오의 시세도 함께 보겠습니다.
현재, 호가와 실거래가가 저 정도 되는구나…
그럼, 잠실래미안아이파크 분양가는 이 정도 하겠구나..
청약을 할지 자기만의 가격 기준이 있어야 하니까요.
아래 순서대로 함께 보시죠.
목차
1. 송파구 공급물량, 인구수, 세대수
송파구 전체로 볼 때,
역시 서울이라 앞으로 공급이 계속 부족합니다.
잠실래미안아이파크가 입주하는 25년에도 공급이 역시 부족하네요.
2019년 정점을 찍고 인구수는 줄고 있지만,
사실 송파구 뿐 아니라, 서울 전체가 인구수가 감소하고 있죠.
하지만, 서울이라는 특성 상 잠재 수요자가 각지에 있기 때문에 인구수와 수요와는 무관하다고 봐도 되겠습니다.
더구나, 세대수는 늘고 있죠.
아파트 수요에서 세대수는 매우 중요하답니다.
2. 송파구 신천동 아파트 시세 (84타입)
신천동 84타입 전체
전체 단지로 보면, 매물수가 늘었다 감소했군요.
약 6개월 전에 비해 전체적으로 호가는 살짝 떨어져,
최근 평균호가가 19.7억 수준입니다.
파크리오 (84타입, 17년차, 6864세대)
파크리오 84타입은 6개월 전보다 호가가 상승한 모습니다.
최근 2개월만 다시 보겠습니다.
최근 평균호가는 24억 정도.
84타입 실거래는 9월 2건으로,
실거래가는 평균 22.6억
매물 최저호가보다 낮은 수준이네요.
3. 송파구 신천동 아파트 시세 (59타입)
신천동 59타입 전체
전체 단지로 보면, 약 6개월 전보다 매물수가 늘었습니다.
평균호가는 그 사이 살짝 상승해,
최근 평균호가가 12.7억 수준입니다.
파크리오 (59타입, 17년차, 6864세대)
파크리오 59타입도 6개월 전보다 호가가 상승한 모습입니다.
최근 2개월만 다시 보겠습니다.
최근 평균호가는 20억 정도.
59타입은 9월에 실거래가 없었군요.
8월에만 5건이 있었고,
실거래가 평균은 20.3억
매물 평균호가 수준으로 거래됐습니다.
84타입이 매물 최저호가보다 낮은 수준으로 거래된 것과 비교되네요.
4. 잠실래미안아이파크 분양가 적정 수준은?
신천동 84타입 전체 평균호가가 19.7억 수준.
파크리오 84타입 평균호가가 24억, 실거래가는 23억.
역과의 거리와 연식을 생각하면, 파크리오의 실거래가(23억) 수준으로 분양해도 완판될 것으로 보입니다.
평당 5,409만원으로 정해졌다는 얘기가 들려오던데, 그럼 84타입 분양가 대략 18억
파크리오 실거래가와 비교해도 안전마진 5억, 미래가치까지 생각하면 마진이 더 커지겠습니다.
(수정사항)
공고된 84타입 평균 분양가 18.8억은,
파크리오는 물론,
신천동 84타입 전체 평균호가인 19.7억보다도
낮은 가격입니다!
오늘은 여기까지~
감사합니다.